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淺談模擬工程量清單的編制
發(fā)布時(shí)間：
2018-05-02
淺談模擬工程量清單的編制
模擬工程量清單由工程量清單衍生而來(lái)，其最大的特點(diǎn)是并非按照實(shí)際的施工圖編制，而是在工程初步設(shè)計(jì)階段或項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)滯后、建設(shè)單位急于動(dòng)工，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或者類似項(xiàng)目進(jìn)行參考編制而得，常見于港資、內(nèi)地標(biāo)桿企業(yè)，廣泛用于廠房、商業(yè)住宅等項(xiàng)目，用于單價(jià)合同中，強(qiáng)調(diào)的是單價(jià)包干。
一、模擬工程量清單的編制步驟
1、首先確定招標(biāo)范圍，涉及到施工圖設(shè)計(jì)完成后再分包的專業(yè)工程，只要不影響工程前期開展，可不放入模擬工程量清單中;
2、選擇與招標(biāo)工程相似的已完或已設(shè)計(jì)完的工程作為參照，以參照工程的工程量清單為模板;
3、依據(jù)擬建工程的施工范圍、初步設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目特點(diǎn)、建設(shè)單位(功能)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)行模擬工程量清單項(xiàng)目的刪減與添加;
4、將擬建工程于參照工程進(jìn)行差異比較，對(duì)工程量進(jìn)行調(diào)整，從技術(shù)、材料、工藝、設(shè)備、經(jīng)濟(jì)等方面對(duì)模擬工程量清單進(jìn)行復(fù)核，進(jìn)一步完善清單的項(xiàng)目、特征、數(shù)量;
5、模擬工程量清單編制完成后，按市場(chǎng)平均水平填入清單綜合單價(jià)，得出工程總價(jià)(標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)),通過(guò)與投資成本目標(biāo)相比較，驗(yàn)證模擬工程量清單的合理性。
二、模擬工程量清單的優(yōu)點(diǎn)
1、招標(biāo)階段對(duì)成本可審
模擬工程量清單可在無(wú)施工圖的情況下編制出清單，列出每項(xiàng)清單的單價(jià)，有助于決策者在審核總包合同價(jià)時(shí)直觀判斷;
2、過(guò)程階段對(duì)成本可知
項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，成本管控部門可通過(guò)清單單價(jià)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度，直接測(cè)算目前總包合同的發(fā)生成本;
3、結(jié)算階段對(duì)成本可控
模擬工程量清單在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中通過(guò)施工圖預(yù)算對(duì)清單中的暫定工程量進(jìn)行刷新，使總包合同形成總價(jià)固定合同，項(xiàng)目結(jié)算時(shí)僅需要加上變更、簽證部分，可減少爭(zhēng)議，實(shí)現(xiàn)對(duì)結(jié)算的可控。
三、模擬工程量清單的不足
1、模擬工程量清單的適用范圍比較有限，即需要存在大量類似項(xiàng)目的工程量清單和技術(shù)指標(biāo)。忽略了模擬工程量清單的適用性，為了縮短工期，隨意使用模擬工程量清單，就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，如承包方要挾、工期延長(zhǎng)、成本大幅增加等;
2、對(duì)編制模擬工程量清單的人員的素質(zhì)、專業(yè)素養(yǎng)、專業(yè)能力和較多的類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求較高;
3、由于沒(méi)有施工圖，模擬工程量清單中列出的項(xiàng)目會(huì)有一部分與工程實(shí)際不符，造成投標(biāo)報(bào)價(jià)不可用，新增項(xiàng)目需要重新核定清單單價(jià)，模擬工程量清單中工程量的不準(zhǔn)確性和虛擬性，導(dǎo)致雙方在風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任上產(chǎn)生較多糾紛。
四、編制模擬工程量清單需著重注意如下幾點(diǎn)
1、注重模擬工程量清單的實(shí)用和適用性，明確招標(biāo)范圍，不盲目追求清單項(xiàng)目的大而全，對(duì)超出模擬清單外的項(xiàng)目約定組價(jià)原則，減少糾紛;
2、清單的編制宜開放進(jìn)行、專業(yè)人員多人參與，盡可能地減少人為判斷的失誤率，設(shè)置的評(píng)標(biāo)辦法不宜單純采用低者中標(biāo)，而應(yīng)以清標(biāo)后糾正不平衡報(bào)價(jià)后的綜合評(píng)標(biāo)價(jià)為準(zhǔn);
3、清單項(xiàng)目的選用與工程量的設(shè)置是編制模擬工程量清單工作的核心，是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的工作，需要結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范、工藝水平，由專業(yè)知識(shí)豐富的工程師參與，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師審核才能實(shí)現(xiàn)模擬工程量清單的正確性和實(shí)用性。 (龔健華)
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