建設(shè)工程施工合同簽訂指南

    根據(jù)《江蘇省建筑工程施工合同備案管理辦法》（蘇建規(guī)字（2015）1號(hào)），自2015年5月1日起，全省設(shè)工程施工合同須在“江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化工作平臺(tái)”實(shí)施備案?，F(xiàn)就建設(shè)工程施工合同的簽訂過(guò)程中，相應(yīng)條款的填寫(xiě)說(shuō)明歸納整理，供大家參考使用，以便后續(xù)順利完成在“江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化工作平臺(tái)”的合同備案工作。

    需備案的施工合同，總承包與專(zhuān)業(yè)承包合同選用填寫(xiě)2013版承包合同文本，分包合同填寫(xiě)2003版分包合同文本。

第一部分  合同協(xié)議書(shū)

一、工程概況

5. 工程內(nèi)容

    說(shuō)明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致;應(yīng)與第6條“工程承包范圍”保持一致，不可產(chǎn)生沖突。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。

依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）使用指南。

6. 工程承包范圍

    說(shuō)明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

二、合同工期

    計(jì)劃開(kāi)工日期

    說(shuō)明：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期;延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

    依據(jù)：建筑法第九條。

    計(jì)劃竣工日期

    說(shuō)明：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

    依據(jù)：法釋〔2004〕14號(hào)第十四條。

    工期總?cè)諝v天數(shù)

    說(shuō)明：1.應(yīng)與中標(biāo)工期一致。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。

    依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第613號(hào)）第五十七條。3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十條。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

    說(shuō)明：1.應(yīng)與中標(biāo)質(zhì)量承諾標(biāo)準(zhǔn)一致。2. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。3. 建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

    依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第613號(hào)）第五十七條 。3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十條。

四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式

1. 簽約合同價(jià)

    說(shuō)明：1.應(yīng)與中標(biāo)通知書(shū)一致。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)

依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第613號(hào)）第五十七條。3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十條。

2.合同價(jià)格形式

    說(shuō)明：1.應(yīng)與招標(biāo)文件一致。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)  性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。3.建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。4.實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；建設(shè)規(guī)模較小，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)建筑法》第18條。2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）第7.1.3項(xiàng)。

五、項(xiàng)目經(jīng)理

    說(shuō)明：1.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。2.施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等其他施工管理人員。3.建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

    依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第613號(hào)）第五十七條。2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條。3.蘇建規(guī)字〔2015〕1號(hào)。4、蘇建建管〔2015〕701號(hào)。

十、簽訂地點(diǎn)

    說(shuō)明：采用書(shū)面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒(méi)有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。

    依據(jù)：法釋〔2009〕5號(hào)第四條。

十二、合同生效

    本合同自       后生效

    說(shuō)明：1.當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。2.中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。對(duì)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的中標(biāo)人，由有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)責(zé)令改正，可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額10‰以下的罰款。3.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。訂立書(shū)面合同后5日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。4.合同履行過(guò)程中，合同約定的工程價(jià)款、工期、工程質(zhì)量等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容發(fā)生變更的，發(fā)包人或者承包人應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容按照前款規(guī)定報(bào)送備案。

    依據(jù)：1.《合同法》第三十二條。2.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第七十四條。3.《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)辦法》第四十七條。4.《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第十四條。5.蘇建規(guī)字〔2015〕1號(hào)。6、蘇建建管〔2015〕701號(hào)。

第三部分  專(zhuān)用條款

    1.3適用于合同的其他規(guī)范性文件

    說(shuō)明：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)國(guó)家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章。

    1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

    1.4.1適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括

    說(shuō)明：有關(guān)建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、規(guī)程，建筑質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，施工圖紙以及設(shè)計(jì)文件所載明的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等。

    1.5合同文件的優(yōu)先順序

    說(shuō)明：（1）合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（如果有）（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）（4）專(zhuān)用合同條款及其附件（5）通用合同條款（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（7）圖紙（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)（9）其他合同文件。

    1.6圖紙和承包人文件

    1.6.1圖紙的提供

    發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限

    說(shuō)明：發(fā)包人至遲不得晚于第7.3.2項(xiàng)[開(kāi)工通知]載明的開(kāi)工日期前14天向承包人提供圖紙。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    1.6.5現(xiàn)場(chǎng)圖紙準(zhǔn)備

    關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)圖紙準(zhǔn)備的約定

    說(shuō)明：承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)另外保存一套完整的圖紙和承包人文件，供發(fā)包人、監(jiān)理人及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    1.7聯(lián)絡(luò)

    說(shuō)明：任何一方合同當(dāng)事人指定的接收人或送達(dá)地點(diǎn)發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)提前3天以書(shū)面形式通知對(duì)方。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    3.2項(xiàng)目經(jīng)理

    3.2.1項(xiàng)目經(jīng)理姓名

    說(shuō)明：1.應(yīng)與中標(biāo)通知書(shū)一致。2.承包人需要更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)提前14天書(shū)面通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書(shū)面同意。通知書(shū)忠應(yīng)當(dāng)載明繼任項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)職業(yè)資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料，繼任項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)履行第3.2.1項(xiàng)約定的職責(zé)。未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理。承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.施工期間承包人不得隨意變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）。如果出現(xiàn)特殊情況，確需更換的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意，并按《江蘇省建筑工程施工合同備案管理辦法》第十二條進(jìn)行網(wǎng)上備案。4.自備案之日起至原合同工期期滿(mǎn)之日止，原項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）不得作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承接其他工程，如備案之日至原合同工期期滿(mǎn)之日不足六個(gè)月，則限制其承接工程的期限為六個(gè)月。

    依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。3.蘇建規(guī)字〔2015〕1號(hào)4、蘇建建管〔2015〕701號(hào)。

    4.2監(jiān)理人員

    總監(jiān)理工程師

    說(shuō)明：1.一般填寫(xiě)總監(jiān)理工程師的姓名,采用招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位的,總監(jiān)理工程師應(yīng)與中標(biāo)通知書(shū)一致2.監(jiān)理單位在施工期間不得隨意變更項(xiàng)目總監(jiān)理工程師。如果出現(xiàn)特殊情況，確需更換的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意，并按《江蘇省建筑工程施工合同備案管理辦法》第十二條進(jìn)行網(wǎng)上備案。

依據(jù)：1.招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。2.蘇建規(guī)字〔2015〕1號(hào)。3 蘇建建管〔2015〕701號(hào)。

    5.工程質(zhì)量

    5.1.1關(guān)于工程獎(jiǎng)項(xiàng)的約定

    說(shuō)明：建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確按質(zhì)論價(jià)條款，可提出“創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”“創(chuàng)市優(yōu)”、“創(chuàng)省優(yōu)”、“創(chuàng)國(guó)優(yōu)”的具體創(chuàng)建目標(biāo)，并依據(jù)2014年《江蘇建設(shè)工程費(fèi)用定額》規(guī)定費(fèi)率區(qū)間明確取值。

    6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)

    6.1.5文明施工

    合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求

    6.1.6關(guān)于安全文明施工費(fèi)支付比例和支付期限的約定

    說(shuō)明：1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及合同約定及時(shí)向施工單位支付現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)，開(kāi)工前，應(yīng)預(yù)付現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)不少于基本費(fèi)的60%，其余基本費(fèi)按進(jìn)度在工程竣工前付清。發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分應(yīng)按照提前安排原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。

    依據(jù)：1.蘇建價(jià)〔2005〕349號(hào)  第十一條。2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）10.2.2。

    7．工期和進(jìn)度

    7.1施工組織設(shè)計(jì)

    7.1.1合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括的其他內(nèi)容

    說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)是施工活動(dòng)實(shí)行科學(xué)管理的重要手段，是指導(dǎo)施工項(xiàng)目全過(guò)程各項(xiàng)活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件，是施工活動(dòng)有序、高效、科學(xué)合理進(jìn)行的重要保障。

    依據(jù)：1.《建筑施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50502-2009)。2.《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    7.5工期延誤

    7.5.1（7）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形

    說(shuō)明：通?？杉s定的情形有:1．不可預(yù)見(jiàn)的地質(zhì)情況造成工期延誤；2．甲供材不能按時(shí)供應(yīng)或甲供材不合格造成工期延誤。

    10. 變更

    10.1變更的范圍

    說(shuō)明：（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作。（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外。（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性。（4）改變工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置和尺寸。（5）改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/span>

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    10.4變更估計(jì)

    10.4.1變更估計(jì)原則

    說(shuō)明：1.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定。2.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類(lèi)似項(xiàng)目的，參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定。3.變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目及類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款【商定或確定】確定變更工作的單價(jià)。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本使用指南》。

    11. 價(jià)格調(diào)整

    11.1市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定

    說(shuō)明：1.單價(jià)合同調(diào)整蘇建價(jià)〔2008〕67號(hào)文。2.如合同中無(wú)約定，則按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）第9.8.2條調(diào)整。

    依據(jù)：1.蘇建價(jià)〔2008〕67號(hào)。2.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）。

    12. 合同價(jià)格、計(jì)量與支付

    12.1合同價(jià)格形式

    說(shuō)明：1.應(yīng)按與招標(biāo)文件一致。2.實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；建設(shè)規(guī)模較小，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。

    依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）第7.1.3條。

    12.1.2采用單價(jià)合同、總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍

    說(shuō)明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

    風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法

    說(shuō)明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

    風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法

    說(shuō)明：應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件一致。

    依據(jù)：招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條。

    12.2預(yù)付款

    12.2.1預(yù)付款的支付

    說(shuō)明：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30%。

    依據(jù)：1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）10.1.2。2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）10.2.2

    12.2.2預(yù)付款擔(dān)保

    說(shuō)明：1.發(fā)包人要求承包人提供預(yù)付款擔(dān)保的，承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保，專(zhuān)用合同條款另有約定除外。預(yù)付款擔(dān)?？刹捎勉y行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定。在預(yù)付款完全扣回之前，承包人應(yīng)保證預(yù)付款擔(dān)保持續(xù)有效。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。2.承包人的預(yù)付款保函的擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。

    依據(jù)：1.《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）10.1.7。

    12.3計(jì)量

    12.3.1計(jì)量原則

    說(shuō)明：工程量清單中的工程量計(jì)算規(guī)則按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）及其9本工程量計(jì)算規(guī)范執(zhí)行。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）。

    12.3.2計(jì)量周期

    說(shuō)明：計(jì)量周期可采用分段或按月結(jié)算的方式。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）。

    12.4工程進(jìn)度款支付

    說(shuō)明：應(yīng)與招標(biāo)文件一致

    12.4.1付款周期

    說(shuō)明：付款周期應(yīng)按照第12.3.2項(xiàng)【計(jì)量周期】的約定與計(jì)量周期保持一致。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    12.4.2進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制

    說(shuō)明：除專(zhuān)用合同條款另有約定外，進(jìn)度付款申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）截至本次付款周期已完成工作對(duì)應(yīng)的金額；（2）根據(jù)第10條【變更】應(yīng)增加和扣減的變更金額；（3）根據(jù)第12.2款【預(yù)付款】約定應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款；（4）根據(jù)第15.3款【質(zhì)量保證金】約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；（5）根據(jù)第19條【索賠】應(yīng)增加和扣減的索賠金額；（6）對(duì)已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書(shū)中出現(xiàn)錯(cuò)誤的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除的金額；（7）根據(jù)合同約定應(yīng)增加和扣減的其他金額。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）、《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    12.4.4進(jìn)度款審核和支付

    說(shuō)明：1．監(jiān)理人（造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)）在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額以及相應(yīng)的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人（造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)）向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書(shū)。監(jiān)理人（造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)）有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額。2．發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人（造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)）收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28 天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。3．監(jiān)理人（造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)）出具進(jìn)度付款證書(shū)，不應(yīng)視為監(jiān)理人（造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)）己同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。4．發(fā)包人未在收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28 天內(nèi)支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從付款申請(qǐng)生效后按同期銀行貸款利率計(jì)算應(yīng)付款的利息。5．發(fā)包人未在收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28 天內(nèi)支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行時(shí)，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

    依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）。

    14．竣工結(jié)算

    14.1竣工付款申請(qǐng)

    承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限

    說(shuō)明：竣工結(jié)算文件資料應(yīng)由承包人編制，承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天，同時(shí)工程質(zhì)量驗(yàn)收必須合格的，如果工程質(zhì)量不合格，承包人無(wú)權(quán)主張工程價(jià)款。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容

    說(shuō)明：（1）竣工結(jié)算合同價(jià)格（2）發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng)（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金（4）發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款。

    依據(jù)：《建設(shè)工程施工合同示范文本應(yīng)用指南》。

    15．缺陷責(zé)任期與保修

    15.2缺陷責(zé)任期（應(yīng)與附件三中的缺陷責(zé)任期一致）

    說(shuō)明：缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定，但該期限不能超過(guò)24個(gè)月。

    依據(jù)：建質(zhì)〔2005〕7號(hào)，第2條第3款。

    15.3質(zhì)量保證金

    說(shuō)明：建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)明確建設(shè)工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

    依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條。2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條。

    20.4仲裁或訴訟

   （1）向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁

    說(shuō)明：建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

    依據(jù)：法釋?zhuān)?004）14號(hào)第二十四條。

   （4）向（有管轄權(quán)的）人民法院提出訴訟

    說(shuō)明：1.建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。2.技術(shù)合同爭(zhēng)議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實(shí)發(fā)生在合同法實(shí)施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法實(shí)施之日超過(guò)一年的，人民法院不予保護(hù)；尚未超過(guò)一年的，其提起訴訟的時(shí)效期間為二年。

   依據(jù)：1.法釋?zhuān)?004）14號(hào)第二十四條。2.法釋?zhuān)?999）19號(hào)第六條。

附件3：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

二、質(zhì)量保修期限

    說(shuō)明：1．在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。(3)傳熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2．建設(shè)工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限，當(dāng)事人要求確認(rèn)該約定無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

    依據(jù)：1．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條 。2．《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六條。

提示：（上述填寫(xiě)說(shuō)明的序號(hào)與建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）條款相對(duì)應(yīng)）

    按上述合同條款與業(yè)主協(xié)同以后，就需要在“江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化工作平臺(tái)”進(jìn)行網(wǎng)上合同備案，我們還會(huì)將整理“網(wǎng)上合同備案操作說(shuō)明”，以供大家在備案操作前先熟悉流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的所需材料。（市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部)