-
-
-
-
科技創(chuàng)新
-
-
以物抵債的效力如何認(rèn)定
發(fā)布時間：
2014-12-23
以物抵債的效力如何認(rèn)定
【裁判要點(diǎn)】
若在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成以物抵債協(xié)議，且債務(wù)人違反以物抵債的約定的，法院不支持債權(quán)人以此要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或?qū)λ种锼袡?quán)的主張，但可對該物進(jìn)行評估、清算后用于清償原債務(wù)。
【案情簡介】
案件當(dāng)事人：A房產(chǎn)公司
案件當(dāng)事人：B建筑公司
2009年12月，A房產(chǎn)公司以466萬元取得一地塊的國有土地使用權(quán)，并于2011年先后取得相關(guān)批準(zhǔn)，后與B建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定由B建筑公司承建該地塊的建設(shè)工程，合同價款為1500萬元，每月按照工程形象進(jìn)度撥付實(shí)際完成工作量的70%，驗(yàn)收合格時付至工程款的80%，余款在保修期結(jié)束后三個月內(nèi)結(jié)清。
施工后不久，因B建筑公司拖欠民工工資，政府部門組織A房產(chǎn)公司及B建筑公司協(xié)調(diào)，并于2012年1月由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：A房產(chǎn)公司承諾給付B建筑公司工程款300萬元，如A房產(chǎn)公司在2012年1月14日前不能按時給付300萬元，A房產(chǎn)公司將該地塊以500萬元的價格一次性轉(zhuǎn)讓給B建筑公司。
該補(bǔ)充協(xié)議簽訂后A房產(chǎn)公司未按約定付款，B建筑公司遂于2012年3月訴至一審法院要求A房產(chǎn)公司履行補(bǔ)充協(xié)議，將涉案土地使用權(quán)變更至自身名下。一、二審法院經(jīng)審理支持了B建筑公司的訴請，判決B建筑公司自判決生效之日起取得涉案地塊的土地使用權(quán)，A房產(chǎn)公司協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)。
A房產(chǎn)公司不服，在申請再審被駁回后以補(bǔ)充協(xié)議系脅迫所簽且系不合理低價為由向最高人民法院申請再審，最高人民法院指定再審，理由之一是補(bǔ)充協(xié)議中以土地抵工程款的約定系流質(zhì)契約，根據(jù)相關(guān)規(guī)定屬于無效條款。故應(yīng)當(dāng)對涉案土地進(jìn)行評估，以折價變現(xiàn)價款支付B建筑公司的工程款。
【法院觀點(diǎn)】
法院有觀點(diǎn)認(rèn)為：B建筑公司對A房產(chǎn)公司享有300萬元的到期債權(quán)，但未經(jīng)評估便根據(jù)雙方協(xié)議認(rèn)定B建筑公司有權(quán)取得A房產(chǎn)公司的土地使用權(quán)，物權(quán)價值遠(yuǎn)超過其享有的債權(quán)金額，這將會對A房產(chǎn)公司及其潛在債權(quán)人產(chǎn)生較大影響。法律禁止流質(zhì)抵押是從不損害雙方利益和不特定社會主體利益的角度進(jìn)行的規(guī)范，是法律理性的選擇，若單純考慮協(xié)議的公平誠信將有失偏頗。在債務(wù)未屆清償期前帶有流抵性質(zhì)的以物抵債，一般來說法院同樣持否定的態(tài)度。當(dāng)然，對當(dāng)事人之間法律關(guān)系的認(rèn)定應(yīng)看其本質(zhì)，債務(wù)未屆期時約定以物抵債，本質(zhì)為擔(dān)保，同時這種約定同樣存在流抵的缺陷和隱患，故不應(yīng)簡單地以意思表示真實(shí)、有對價便認(rèn)定其效力。
【律師評析】
在建設(shè)工程領(lǐng)域，經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商無力支付工程款以房抵債的情形，其中不乏為雙方的真實(shí)意思表示，但也出現(xiàn)了不少通過以物抵債的方式牟取不正當(dāng)利益、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、虛假訴訟的情形。
鑒于此，《江蘇省高級人民法院〔2014〕2號審判委員會會議紀(jì)要》（以下簡稱《會議紀(jì)要》）對以物抵債的相關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)定，認(rèn)為：“當(dāng)事人在債務(wù)未屆清償期之前達(dá)成的以物抵債協(xié)議，該協(xié)議具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，如債權(quán)人以債務(wù)人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或?qū)λ种镏鲝埶袡?quán)的，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請求。債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己的，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請求?！?/span>
在司法實(shí)踐中，盡管各地法院對以物抵債糾紛認(rèn)定尚未統(tǒng)一，但是上述江蘇省高院的《會議紀(jì)要》具有很大借鑒意義。
我們認(rèn)為，建筑企業(yè)在簽訂以物抵債協(xié)議時仍需從簽訂時間、物的實(shí)際轉(zhuǎn)移情況、物的實(shí)際價值、原債務(wù)的消滅情況等角度綜合考慮，并盡快辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，盡量避免出現(xiàn)因以物抵債協(xié)議無效而導(dǎo)致合法權(quán)益無法得到保障的風(fēng)險。（中倫律師事務(wù)所周月萍團(tuán)隊撰稿 法務(wù)部供稿）
推薦新聞
2025-01-27
集團(tuán)隆重舉行年度綜合表彰暨新春團(tuán)拜會
1月26日（農(nóng)歷十二月廿七）下午3點(diǎn)，集團(tuán)公司在啟東賓館華夏廳隆重舉行2024年度綜合表彰暨新春團(tuán)拜會， 集團(tuán)總部、區(qū)域公司、直屬單位全體工作人員，各分公司負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員、全體受表彰對象參加。
2025-01-27
2025年元月，集團(tuán)公司經(jīng)營傳來喜訊，新簽合同額近10億，實(shí)現(xiàn)新年開局開門紅。其中超千萬元的項(xiàng)目共18個，單項(xiàng)合同最大的是浙江大晟新能源年產(chǎn)4.8GW高效異質(zhì)結(jié)電池+7.2GW電池組件機(jī)電總包項(xiàng)目達(dá)2.5億元，其余7個多億元項(xiàng)目亦均為優(yōu)質(zhì)的工業(yè)類項(xiàng)目。2025年元月的新簽合同，為集團(tuán)公司在蛇年砥礪前行奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)，彰顯了江蘇啟安強(qiáng)韌的經(jīng)營能力，更為集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)化危圖存、韌性發(fā)展增添了底氣和信心。（市場開發(fā)部）
2025-01-26
獻(xiàn)給金和光電分公司的頒獎詞—— 風(fēng)光一體，夸父逐日。從云南邊陲到西北黃土高坡、從江浙市場到東北黑土，從風(fēng)電互補(bǔ)、山林互補(bǔ)，再到數(shù)智漁光；承建中國最難山地項(xiàng)目，鐵軍擔(dān)當(dāng)飲譽(yù)天下，經(jīng)營業(yè)績獨(dú)占鰲頭！贊之：追風(fēng)逐光稱英豪，突出貢獻(xiàn)為第一！
2025-01-26
獻(xiàn)給亨立分公司的頒獎詞—— 縱然市場低迷, 依然踏浪前行。斬獲華域視覺、奎克好富頓，用質(zhì)安、科技屢創(chuàng)啟安精彩；完美交付營口福斯、東莞啟盈，換來業(yè)主稱贊一片。賦之：堅定信心韌性發(fā)展，亨立潮頭實(shí)力最強(qiáng)！
2025-01-26
獻(xiàn)給年度綜合實(shí)力銀獎的頒獎詞 —— ??? 專注檢維修領(lǐng)域，一步一個腳印；開拓本土市場，一年一個臺階；深根上海煙草，四十載初心不變；呵護(hù)邊疆有豪情，精益管理譽(yù)天山；十分自強(qiáng)綻新枝，創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)安出成果。稱之：時艱之下綜合實(shí)力最可貴，韌性發(fā)展有啟安團(tuán)隊！
2025-01-26
獻(xiàn)給分公司年度責(zé)任擔(dān)當(dāng)獎的頒獎詞—— 如一泓清流滋潤啟安，似一道霹靂撕開霧障。面對巨額凍結(jié)，你沒有推諉、躺平，只有自覺行動！你謙虛地說：我的責(zé)任，我擔(dān)當(dāng)！面對集團(tuán)資金短缺，你古道熱腸，掏出應(yīng)收款質(zhì)押；遭遇險惡風(fēng)險，凜然挺身！你動情地說：啟安人都勇敢地站起來、沖上去，任何風(fēng)險惡浪也能沖破！譽(yù)之：俠肝義膽有責(zé)任，劍膽琴心唱擔(dān)當(dāng)！
聯(lián)系我們
中文手機(jī)網(wǎng)站
英文手機(jī)網(wǎng)站
微信公眾號
新0A手機(jī)登錄二維碼
Copyright ? 2022 江蘇啟安建設(shè)集團(tuán)有限公司