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（唐 · 孟浩然）

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正確區(qū)別缺陷責(zé)任期與保修期

發(fā)布時間：

2013-11-29

　　正確區(qū)別缺陷責(zé)任期與保修期

　　在建筑工程施工合同中我們經(jīng)常能碰到缺陷責(zé)任期與保修期這兩個條款，我們也都知道這兩個條款都跟工程質(zhì)量有關(guān)，很多時候也會想當(dāng)然的認(rèn)為這兩個概念的意思差不多。其實不然，缺陷責(zé)任期與保修期完全不是一回事。下面我們來比較一下兩者的區(qū)別：

　　缺陷責(zé)任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定，而需要對工程項目承擔(dān)責(zé)任的期限。

　　缺陷責(zé)任期實質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金或者保函的一個期限，具體期限由雙方合同約定。一般為六個月、十二個月或二十四個月。

　　缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。

　　保修期的概念出自2000年的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，工程質(zhì)量保修期是指承包人按照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對工程在保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行保修，承擔(dān)保修責(zé)任的一個期限。這個期限根據(jù)法規(guī)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和合同要求而定(例如房屋建筑及基礎(chǔ)設(shè)施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等)，該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，有一定的法律強(qiáng)制性。

　　工程質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者工程所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

　　通過上文的比較，我們可以看出兩者有著本質(zhì)上的區(qū)別，缺陷責(zé)任期是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，而保修期是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個期限。不過從一個角度，即利益，來考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對于承包人沒有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。

　　通常來講保修期是長于缺陷責(zé)任期的，特別是對于大型工程。而我們在日常的一些小項目工程中，常常將缺陷責(zé)任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會造成大的影響，不過這對我們進(jìn)行大的工程來說可能會造成很大的損失。當(dāng)然對于一些小的工程，也可以將缺陷責(zé)任期的期限等于保修期的期限，不過在用詞的時候應(yīng)該力求準(zhǔn)確，至少作為擬定合同的己方應(yīng)該完全明白其代表的含義。(龔健華)

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